Nápole Negocios Inmobiliarios
NOSOTROS
Nápole Negocios Inmobiliarios, se orienta a brindar un servicio profesional, analítico y ágil, en la compra-venta, alquiler de inmuebles y administración de unidades, con presencia en todas las zonas de Montevideo y Ciudad de la Costa.
Disponemos de una oferta combinada que incluye inmuebles usados y promociones en construcción, además de contar con una red de más de 500 inmobiliarias colaboradoras con las que mantenemos acuerdos con el fin de multiplicar la efectividad en diferentes tipos de operaciones de compra-venta y alquileres.
Entre los activos importantes de nuestra inmobiliaria, cabe destacar el capital humano, que con 25 años de experiencia, conocimiento y tesón ha sido capaz de crear una empresa singular que reúne dos virtudes antagónicas: la alta organización tecnológica y el calor humano de la atención personal, teniendo en cuenta que en muchos casos de compra-venta o alquiler hay una historia personal que debemos tratar con el debido respeto y reserva que merece quienes recurren a nosotros.
Contamos con una estructura interna perfectamente preparada para ofrecer las soluciones que los clientes están esperando. Para hacerlo realidad, cada requisito, detalle o circunstancia, recibe siempre, el mejor trato.
Misión: Ofrecer plenamente un modelo de negocio empresarial muy intensivo en su gestión y persiguiendo el valor justo, en el proceso de venta de los activos de nuestros clientes: suelo, viviendas y activos en renta, en síntesis contribuir responsablemente al desarrollo social de nuestro entorno. Para ello, nos capacitamos permanentemente generando estrategias y competitividad.
Visión: Cada miembro de nuestro equipo está enfocado en satisfacer plenamente a los clientes, quienes en muchos casos nos confían su mayor inversión.
Integramos la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), institución que agrupa a las principales empresas del sector inmobiliario y actúa como regulador y orientador del negocio inmobiliario a través de estatutos profesionales y éticos.
SERVICIOS
Compra - Venta de inmuebles
Apartamentos / Casas / Terrenos / Locales Comerciales e Industriales y edificios y proyectos en construcción.
Las propiedades son promocionadas en forma permanente en medios publicitarios: nuestro sitio Web y buscadores específicos del rubro inmobiliario.
Alquileres de viviendas y locales comerciales
Consultamos acerca de las referencias personales, profesionales y financieras pertinentes de su potencial inquilino, y trabajamos adheridos al Clearing de Informes, con el fin de realizar una gestión segura y clara en todos los casos.
Tasación de inmuebles
Apartamentos/ Casas/ Locales comerciales e industriales/ Terrenos, utilizamos tasaciones metrológicas y convencionales.
Administración de Inmuebles.
Brindamos asesoramiento responsable en el marco inmobiliario y legal, con el fin de tomar las decisiones más acertadas para cada caso en particular.
COSTOS
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral
Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra
Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral
Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de venta
IRPF Impuesto a la renta:
Persona física
- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)
- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta
RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá:
Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria.
Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.
DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación:
Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad.
Referencias personales y laborales.
Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.
Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PORTO SEGURO: Garantía de Alquiler para Casa o Apartamento provee al inquilino de la garantía necesaria y asegura al propietario el cobro del alquiler en caso de incumplimiento por parte del arrendatario. www.portoseguro.com.uy
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.